最近小编踩了不少海口的楼盘，如西海岸、新埠岛、城中心、琼山片区、江东片区、城南片区等，发现还有城西片区的楼盘还没去过，关于城西片区，知之甚少。

恰好，最近有网友提到衍宏府，就在城西片区，小编决定也去探一探。

在那里，将会有什么新发现呢？

在说衍宏府前，我们先来了解下这个楼盘的开发商：海南衍宏集团。

官方资料显示：海南衍宏地产集团有限公司创立于1992年，是集地产、金融、商业、酒店、休闲农业产业板块的大型综合性企业，企业资产规模超50亿元，企业员工3000人。目前在海南已形成海口、儋州、琼海、万宁、三亚、保亭、临高、昌江环岛发展布局。

衍宏府实景图

在挖掘衍宏的发展史中，发现这是个喜欢当接盘侠的开发商，老是去收购一些烂尾楼。

2002年，衍宏在海南三亚等地就收购大量的半拉子工程，然后进行升级改造，创建了衍宏现代城、衍宏海岛春天等多个项目。

图片来源：衍宏

到了2005年，又收购了当时号称海南省最大的半拉子工程——万国商城项目，这就是海口万国大都会的前生。

说到万国大都会，不由得让人想起它由盛到衰的过程。

图片来源：衍宏

它以前叫万国商城，1992年，由海南新能源股份有限公司和海南省供销社联合开发，那一年，正是海南房地产高峰期，可以看之前写过的这篇文，历史背景是一样的：

产权只剩38年 同康江语海牵出当年海南炒房客的血泪史

在这样的背景下，1994年，新能源公司资金链断裂了，直到2005年，这个半拉子工程才被海南衍宏以7250万元收购，中间停了11年！

在衍宏的大刀阔斧改造后，万国商城变成了万国大都会，开业后，万国大都会也迎来了历史高光时刻，一度成为海口人民爱去的商场之一，但好景不长，仅仅几年时间，万国大都会开始走下坡路，商场做不下去了，到后面又各种改变、转型。

图片来源：网络

所以，2022年底，万国大都会又变成“森免万国购”亮相，主要打造成海南旅游观光、免税消费为一体的全新商业体系，至于后续如何，那是下一集的事情了。

不过，小编前段时间去逛过这个森免万国购，感觉不咋地，做的不伦不类，也没啥人去逛，说是开业了，但又不像开业，依旧冷冷清清，昔日盛景不复还。

说回衍宏府，它位于龙华区苍峄路与学院西街交叉口，属于城西片区。

总的占地26亩，共有6栋15层高的纯板式洋房，280套房，都是一梯一户，容积率2.5。

这地块是衍宏集团2017年以楼面价11200元/㎡竞得，开发了近5年，直到去年3月份才开盘。

衍宏府沙盘图

为什么放了这么久才开始出售呢？

早在2017年的时候，是海南房地产房价高峰期，当时衍宏拍下的这个地块，曾是海口的地王，没想到，2018年，限购限价政策出台，估计衍宏都懵了，这可咋办？11200元/㎡的楼面价可不低呀，溢价率达160%。要是按17300元/㎡的价格卖，开发商不得哭死在厕所，这要亏得连底裤都没了。

衍宏府实景图

估计是本着不做亏本买卖的原则，这么小的地块，衍宏也不着急去开发，磨磨蹭蹭建了5年！直到去年，房地产限价的风口松了，加上都在吹自由贸易港的东风，这个时候，衍宏看准了时机，哐哐哐的推出了它的“衍宏府”。

据说，刚推出那会，还要验资100万才能去看样板间，姿态摆得老高了！

但是现在可以随便去，样板间随便看，不需要验资。是因为卖得不好了？

据置业顾介绍：早期推出的2栋、5栋、7栋已经售罄，现在主推1栋、3栋、6栋，还剩少量房源。

衍宏府鸟瞰图

老规矩，查一下官方备案情况就知道剩余多少房源了，从官方公布的备案房源来看，所剩房源还有挺多！

来源：住宅与房地产市场信息网

哎，销售的那套说辞，都听腻了，老是给购房者制造紧张感的套路，明明有很多房源，却要说快没了。就不信海口买房的人真这么多，买房像买白菜？

这到底是一个怎样的楼盘呢？

先来看下它的户型，主要有以下几种：

衍宏府户型图（点击看大图）

户型设计还是挺不错的，主打纯板式南北通透的户型。

关于学区：小学学区是海燕小学，据说是个不错的学校，中学是城西中学，比较一般。

城西中学

关于物业费：每个月5元/㎡，这个物业费，放眼整个海口，也是相当高了，属于豪宅级别了吧。

关于车位：总共有315个，这里，车位不强制购买。

衍宏府小区内部环境

再看周边医疗配套和商业配套，928医院距离4公里，新城吾悦广场也在3公里内。

衍宏府区位图

总体来看，好像一切都挺不错的样子。该有的都有，配套设施都还不赖，那价格怎样呢？

网友提供的报价

这里所有户型都是一房一价，越高楼层，价格也越高，每相差一层，总价要多1万左右，备案单价不超过2万/㎡，但最后算下来，单价要在2.2万/㎡左右，依旧逃不过“加价”的魔咒，相当于每平米要多加2000元，要买套113㎡的，要加个22.6万这样，面积越大，加价越多，呵呵。

看完这个楼盘，好像该有的都有，户型也不错，开发商是衍宏，也算知名，商业配套、医疗配套、学区等都还算可以。

但一想到这小6栋楼的小社区，房子单价也要2.2万/㎡的时候，就觉得不对劲。

按道理，这个价位的房子，在海口，也属于高端楼盘了，怎么放在衍宏府这就不太搭了呢？

衍宏府实景

可能从第一眼印象上扣分了，先是衍宏府所属的这个区域，从周边的一个环境来看，实在不咋样，小区周围不是建材城就是汽修店，属实拉低了“豪宅”的面子。

衍宏府周边环境

路是这样的路，来往的大货车居多，对面这块地，据说要被收购拿来建商场，但在价格上，收购商跟村民谈得不拢，所以一直闲置在那里，围挡围着，冷冷清清，晚上出门，黑乎乎一片，瘆得慌。

衍宏府对面

衍宏府周边环境

至于未来，这个片区有没有发展前景呢，短时间内，改变不大，主要还是以发展工业、物流商贸为主。

所以，如果单从价格上看，两万多一平，可以在海口大部分区域任选，有学区更好的恒大美丽沙、有未来发展潜力不错的在江东片区的仁恒、有社区更大的千江悦、还有离主城区更近的中海汇德里等等。

但也不可否认，衍宏府是只有15层、一梯一户、低密度小洋房，是衍宏斥巨资打造的“高端项目”，除了周边环境差一点，学区不是特别出名、区域发展没那么好外，其他，还是很ok的。

那么，这楼盘值不值得买呢？相信每个人心中都有一把秤。